GTX-C 호재 터졌다! 양주 회천중앙역 파라곤, 지금 안 잡으면 후회하는 이유 (입지·분양가·투자가치 총정리)

안녕하세요! 오늘은 최근 경기도 북부권에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 '양주 회천중앙역 파라곤'에 대해 아주 쉽고 자세하게 파헤쳐 보려고 합니다.

내 집 마련을 꿈꾸시는 분들이나 미래 가치를 보고 투자처를 찾으시는 분들이라면 '양주'라는 지역을 절대 놓쳐서는 안 되는데요. 특히 회천지구의 중심에 들어서는 파라곤은 입지부터 브랜드 가치까지 무엇 하나 빠지지 않는 곳입니다. 과연 이곳이 왜 '로또'급 관심을 받는지, 실제 가치는 어느 정도일지 지금 바로 확인해 보시죠!

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1. 정책 및 단지 한눈에 보기

양주 회천중앙역 파라곤은 양주 회천지구 A12블록에 위치하며, 공공택지 내 분양가 상한제가 적용된 단지입니다. 덕분에 주변 시세보다 합리적인 가격으로 공급되어 초기 진입 장벽이 낮다는 큰 장점이 있습니다.

• 위치: 경기도 양주시 회천지구 A12블록
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 29층, 총 624세대
• 타입: 전용면적 84㎡ 단일 평형 (A, B, C 타입)
• 특징: 1호선 회천중앙역(예정) 초역세권, GTX-C 노선 간접 수혜

2. 지원 대상 및 청약 자격

이곳은 분양가 상한제가 적용되는 민영주택으로, 일정한 자격 요건을 갖춰야 합니다. 현재 시점에서 체크해야 할 핵심 자격은 다음과 같습니다.

• 지역 우선순위: 양주시 거주자(1년 이상) 30%, 경기도 거주자(6개월 이상) 20%, 기타 수도권 거주자 50% 배정
• 청약 자격: 청약통장 가입 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족 시 1순위 가능
• 주택 소유 여부: 유주택자도 1순위 청약이 가능하지만, 가점제가 아닌 추첨제 물량을 노려야 합니다.
• 재당첨 제한: 분양가 상한제 적용 주택으로 당첨 시 10년간 재당첨이 제한될 수 있으니 신중해야 합니다.

3. 입지 분석 및 투자가치

① 교통의 혁명, GTX-C와 1호선
가장 큰 핵심은 역시 교통입니다. 1호선 회천중앙역(가칭)이 개통되면 단지에서 도보로 이용 가능한 초역세권 입지가 됩니다. 특히 덕정역을 통해 GTX-C 노선을 이용하면 강남 삼성역까지 30분대로 진입이 가능해집니다. 서울 접근성이 획기적으로 개선되는 것이죠.

② 완벽한 '초품아'와 인프라
단지 바로 앞에 유치원과 초등학교 예정 부지가 있어 아이들이 안전하게 등하교할 수 있는 '초품아' 단지입니다. 또한 회천지구 중심상업지구와 인접해 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

③ 파라곤만의 특화 설계
동양건설산업의 '파라곤' 브랜드답게 광폭 거실 설계와 고급스러운 인테리어가 특징입니다. 특히 거실 폭이 넓어 개방감이 뛰어나며 수납공간이 풍부해 실거주 만족도가 매우 높을 것으로 기대됩니다.

4. 혜택 / 분양가 / 기간

가장 궁금해하실 가격과 일정 부분입니다. (정확한 금액은 모집공고문에 따라 소폭 변동될 수 있습니다.)

• 예상 분양가: 84㎡ 기준 약 4억 원 중후반 ~ 5억 원 초반대
• 실거주 의무: 없습니다. (단, 대출 여건에 따라 달라질 수 있음)
• 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 3년 (등기 시점과 맞물려 매도 가능)
• 입주 예정: 2026년 하반기 예정

5. 자주 묻는 질문(Q&A)

Q1. 실거주 의무가 없나요?
A. 네, 현재 규제 완화로 인해 실거주 의무가 폐지되거나 유예되어 입주 시점에 바로 전세를 놓을 수 있어 자금 운용이 유연합니다.

Q2. GTX-C 노선은 언제 개통되나요?
A. 현재 착공에 들어갔으며 2028년 개통을 목표로 하고 있습니다. 아파트 입주 후 몇 년 뒤면 강남 생활권을 누릴 수 있습니다.

Q3. 추첨제 물량이 있나요?
A. 전용 84㎡의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행되므로 점수가 낮은 미혼 청년이나 유주택자도 충분히 당첨 가능성이 있습니다.

6. 마무리 조언: 지금이 기회인 이유

최근 공사비 상승으로 인해 앞으로 나올 분양가는 계속해서 오를 수밖에 없습니다. 양주 회천중앙역 파라곤은 이미 확정된 분양가 상한제 혜택을 받는 거의 마지막 기차라고 보셔도 무방합니다.

주변 옥정신도시의 시세와 비교해 보았을 때, 역세권 프리미엄을 감안하면 향후 시세 차익도 충분히 기대할 수 있는 단지입니다. 청약 전 반드시 모델하우스를 방문하시거나 아래 공식 홈페이지 링크를 통해 상세 평면도를 확인해 보시기 바랍니다.